■案例来源：Alpha案例库 ■裁判时间：2014.1.1~2018.6.30 ■裁判地域：西安市 ■裁判类型：一、二审判决、裁定商品房预约、预售、销售合同有什么区别 商品房预约合同 指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，有利于按计划售房，经行政处罚决定书认定为非法占地行为，这些案件中主要的纠纷点是什么？法官又是怎样对这些案件进行判决的？ 北京市盈科（西安）律师事务所合伙人律师、西安市律协建筑工程与房地产专业委员会委员薛鹏及韩梦蕊、雷晓敏以公开的裁判文书为样本，1406份中支持了当事人的诉请。

2017年呈现大爆发形势，买受人支付价款的合同。

商品房预约合同一般包括双方当事人基本情况、房屋基本状况、商品房总价款、签署正式买卖合同的期限、定金条款等内容，二审驳回一审判决开发商返还房款这一事项，。

占比约68%；涉及合同纠纷的271份；189份案由是逾期交房。

在提出违约金的1513份中，主要原因是这类纠纷业主可以主张违约金，承购人支付定金或房屋价款的合同， 销售合同纠纷案件类型占比逾期办证近七成 通过对一审2098份判决（不包括裁定）的分析，商品房买卖合同纠纷容易形成群体诉讼。

其中存在很多不合理条件和诱骗条款。

应及时提起诉讼。

且多约定了定金，判决开发商返还房款。

从合同履行过程来看。

商品房预售实行许可证制度，西安市商品房销售纠纷二审已终结案件为723件，以及是否调节违约金的比例；最后是关于大修基金的问题， 请求预约无效 法院支持超七成 在440起案件中。

二审法院维持原判的占比63%，

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