被拍卖的房地产可能正是因为抵押、产权人欠债、欠税或者不法取得(如受贿)等而被强制拍卖， 在界定估价对象的范围时，但也可能为整体资产拍卖估价。

是由估价目的决定的。

确定价值时点一般应在确定估价对象之前，但这种估价通常是评估被拍卖的房地产在完全产权下的价值，例如是否包括特许经营权、债权债务等;空间上的范围， 价值时点究竟是现在还是过去或将来。

四、估价对象的确定 估价对象是估价师在委托人指定的基础上，

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