2019房地产估价师《理论与方法》考点九：假设开发法总结和运用举例（最新发布）(3)

【例9-1】某成片荒地的面积为2km2，适宜开发成五通一平的熟地分块转让;可转让土地面积的比率为60%;附近地区与之位置相当的小块五通一平熟地的单价为800元/m2;建设期为3年; 将该成片荒地开发成五通一平熟地的建设成本以及管理费用、销售费用为2.5亿元/km2;贷款年利率为8%;土地开发的年平均投资利润率为10%;当地土地转让中卖方需要缴纳的营业税等税费和买方需要缴纳的契税等税费。

相应要获得多少利润，只有新房一类。

假设开发法适用的估价对象是具有开发或再开发潜力并且开发完成后的价值可以采用比较法、收益法等方法求取的房地产。

假设为现在。

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