2017房地产估价师《理论与方法》章节练习第六章（3）
时间:2017-04-05 来源:未知 作者:admin 点击:300次
21、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况，得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分，则房地产状况调整系数为( )。 A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05 22、在市场法中，对房地产状况进行间接比较调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，得97分;估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，得102分，则房地产状况修正系数为( )。 A.0.95 B.0.99 C.1.01 D.1.05 23、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/┫、6700元/┫和6300元/┫，根据可比性综合评估得到 的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是 ( ) 元/┫。 A.-100 B.-50 C.50 D.100 24、评估某宗房地产2011年7月1日的市场价值，选取的可比实例中该类房地产的成交日期为2010年10月1日，成交价格为3500元/平 方米，另知：该类房地产市场价格2010年6月1日至2011年3月1日，平均每月比上月涨1.5%，2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上涨 2%，则进行市场状况调整后可比实例的比准价格为( )元/平方米。 A.4075.3 B.4081.3 C.4122.5 D.4166.4 (责任编辑：admin) |