2017房地产估价师《经营与管理》最新章节题1(3)

　　A、供需与价格

　　B、需求与价格

　　C、供给与价格

　　D、供给与需求

　　答案：D

　　10、在一个估价项目中，估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的，其中( )是龙头。

　　A、估价目的

　　B、估价对象

　　C、估价时点

　　D、估价目的和估价对象

　　答案：A　　11、某类房地产1994年至1998年的价格分别为910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于1999年的价格为( )元/平方米

　　A. 2390

　　B. 2410

　　C. 2430

　　D. 2450

　　答案：B

　　解析：逐年上涨额的平均数d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的价格=910+300*5=2410元/平方米

　　12、在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率( )

　　A. 等于报酬率

　　B. 大于报酬率

　　C. 小于报酬率

　　D. 无法知道

　　答案：A

　　解析：根据V=A/Y，与V=A/R可知Y=R。

　　13、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数是6%，自有资本要求的年收益率为9%，则该类房地产的资本化率为( )%

　　A. 6