2017房地产估价师案例与分析精品试题十二(11)

　　8、整个系数及计算表中缺少土地使用年限修正。

　　9、实例C繁华程度修正系数错。

　　10、实例B设施设备修正系数错。

　　11、实例C设施设备修正系数错。

　　12、3个实例的朝向修正系数不同未予说明。

　　13、未来可获得收益年限错，应为土地剩余年限38.5年。

　　二、改错题

　　1、商铺开发完成后单价计算错误。折现率应按12%计。

　　商铺开发完成后的单价=410.40/8%([1-1/(1+8%)47][1/(1+12%)2.5]=3760.52(元/㎡)

　　2、商铺开发完成后的总价计算错误。面积计算错误。

　　商铺开发完成后的总价=3760.52×(9000-300)=3271.65(万元)

　　3、扣除项目中，采用现金流量折现法不应显示利润。