9.根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估，此为房地产抵押对房地产估价需要中的( )。
A.再次抵押估价
B.抵押期间估价
C.抵押房地产处置估价
D.续贷抵押估价
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是房地产抵押的需要。抵押间期估价，即根据监测抵押房地产市场价格变化、掌握抵押价值变化情况以及相关信息披露的需要，定期或在房地产市场价格变化较快时，对抵押房地产的市场价格或价值、抵押价值等进行重新评估。参见教材 P15。
10.某套住宅的月有效毛收入为 3000 元，运营费用为有效毛收入的 10%。因楼上装修漏水使该住宅被水淹，需要重新装修。预计重新装修等费用为 50000 元，在装修期 3 个月内均匀投入，装修完成后需放置 3 个月方可使用。若月报酬率为 0.5%，则该住宅因被水淹造成的损失为( )元。
A.49627
B.57647
C.65548
D.65920
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是房地产损害赔偿的需要。该住宅因被水淹造成的损失为两个部分：(装修费，损失的净营运利润。两者都需要折现处理。)=50000×1.005 -1.5 +3000×0.9/0.005×(1-1.005 -6 )=65547.57(元)。参见教材 P20～21。
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