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365淘房 柏莉 商业荟最新消息：

就在刚刚，南京市规划和自然资源局、南京市住房保障和房产局联合发布了一则《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》的最新通知。

2月1日起，《关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见》(宁规划资源规［2020］2号，以下简称《实施意见》)正式施行。（详戳→南京商办市场即将变天？多部门联合发文，重拳整治！）

本次最新发布的通知对前期《实施意见》有关条款的执行问题做了进一步明确。

一、关于《实施意见》有关条款的执行问题最新通知：

经报市政府同意，现就有关条款的执行问题通知如下：

（一）《实施意见》第六条中“不得小于300平方米”“不得小于45平方米”均指建筑面积，包含套内建筑面积和公摊建筑面积。

(ニ)作为住宅配建设施的地下储藏室(间)，应在规划核准图中予以标注，不属于商办性质，可不执行《实施意见》有关地下空间不得分割销售的规定。

(三)在规划设计方案单体平面图上，应明确划分最小登记单元，并标注其相应的建筑面积(含套内建筑面积和公摊建筑面积)。规划资源部门在方案审查及规划许可时应审查其是否符合《实施意见》的要求。

(四)为便于规划方案审查、房产测绘，确保项目建成后符合最小面积规定，房地产开发建设单位应在申请规划许可前完成房产预测绘工作，以免造成不必要的反复。

(五)房产部门在办理房产预测绘成果备案时，对于不满足《实施意见》中有关最小面积要求的，予以退回，并告知申请单位到规划资源部门进行调整。

(六)凡2020年2月1日前，已取得规划设计方案审定意见的建设项目，属已批项目，按原规定执行。

▼《最新通知》原文件如下：

二、延伸阅读：关于前期《实施意见》的主要内容

1、明确自持比例要求

对于地上建筑总面积5000平方米以上的大中型商办项目，创新性的提出了商办项目“5-2-3”模式，即开发商自持50%，可分割销售20%，配建酒店式公寓30%；对于地上建筑总面积5000平方米以下的商办项目，则采取“5-5”模式，即开发商自持50%，可分割销售50%。

1.“50%”自持部分，适用于大中型企业、总部等自有办公经营或者面对小微创新企业招商租赁，让开发企业从单纯的“卖房者”转变为城市的“经营者”和“招商者”；

2.“20%”（地上建筑总面积5000平方米以下的项目为50%）可分割销售部分，面向希望自己拥有独立产权的中小企业；

3.“30%”酒店式公寓，用于平衡土地单价，增加用地的功能混合度，减少商务集中区的空心化现象，便于青年人首次就近置业；

4.可分割销售的建筑面积明确为300平方米（上海、厦门是300平方米，北京是500平方米）；

5.对酒店式公寓（参考我市经适房最小面积为45平方米）以及地下空间的分割销售进行了限定，以减少今后产权碎片化的矛盾和房产投机行为。

2、严格规划审批

对商办类项目加强其建筑形态、功能布局、水电气线路设置等内容的审查，防止此类建筑后期居住化改造的可能；明确卫生间、开水间、上下水管道井以及厨房等功能设施须集中设置，避免潜伏设计，从源头上杜绝建成后出现问题的可能。

3、加强全过程监管

对建设、房产、市场监管、城管、规划资源等行政管理部门的责任做了分工，贯穿建设项目从许可施工、销售宣传、验收备案、违法查处以及首次登记等全链条监管，确保从审批、建设到登记，建设项目均符合规划意图和政策规定。

4、强化部门联动