某五层砖混结构办公楼,首层平面设计如图1,二层以上平面图除M2的位置为C2以外,其他均与首层平面图相同;基础平面图如图2,剖面图如图3,每-考呗网题库移动版
建筑工程评估
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参考答案暂无
解析: (1)建筑面积:(3.6+2.7+3+3+0.12×2)×(5.4+0.12×2)×5=353.63m2
(2)砖基础:
外墙长:(3.6+2.7+3+3+5.4)×2=35.4m(0.5分)
内墙净长:(5.4-0.24)+(4.2-0.24)×2+(2.7+3+3-0.24)=21.54m
砖基础计算高度:1.8-0.25=1.55m两步等高放脚折高为0.197m
则外墙转基础为:0.24×35.4×(1.55+0.197)=14.84m3
内墙砖基础为:0.24×21.54×(1.55+0.197)=9.03m3
合计:14.84+9.03=23.87m3
(3)基础垫层混凝土:
外槽长:(3.6+2.7+3+3+5.4)×2:35.4m
内槽长:(5.4-0.35-0.35)+(4.2-0.35-0.35)×2+(2.7+3+3-0.35-0.35)=19.7m
基础垫层混凝土体积:0.25×(0.35+0.35)×(35.4+19.7)=9.64m3
(4)室内净长线:
(3.6-0.24+5.4-0.24)×2+(3-0.24+4.2-0.24)×2×2+(2.7+3+3-0.24)×2+(5.4-0.24)×2=71.16m
门窗面积:C1:1.8×1.8×5=16.2m2
C2:1.75×1.8×(3+4×4)=59.85m2
C3:1.5×1.8×2×5=27m2
M1:1×1.96×3×5=29.4m2
M2:2.0×2.4=4.8m2
内墙抹灰=室内净长×室内净高×层数一门窗面积=71.16×(3-0.13)×5-(16.2+
59.85+27+29.4×2+4.8)=71.16×2.87×5-166.65=854.50m2

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简答题 评估人员拟对某年产5万吨产品的项目进行评估。评估基准日为2014年1月1日。为评估该项目的设备及工器具购置费,评估人员选取已建类似项目竣工决算资料作参考。已建类似项目的生产能力为10万吨/年,2011年初投入使用。设备及工器具购置费总额为2000万元,2011年初到2014年初设备及工器具购置费年上涨率为5%,该行业的生产能力(规模)指数为0.9。设备安装工程费为设备及工器具购置费的20%。
已建类似项目建筑工程的直接工程费单价为2000元/m2,所含的人工费、材料费、机械使用费占直接工程费的比例分别为30%、60%、10%,至评估基准日,相应的价格调整系数分别为1.2、1.3、1.1。已建类似项目与待估项目建筑面积均为4000m2。当地措施费为直接工程费的5%。间接费率、利润率、税率分别为12%、7%和3.41%。
根据已建类似项目经验,工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25%和5%,涨价预备费为静态投资的3.5%。假设该项目不发生资金成本和其他费用,不计开发利润。
要求:
(1)计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。
(2)计算待估项目的建筑工程费单价。
(3)计算待估项目的建筑工程费和静态投资。
(4)计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。
(涉及金额的均以万元为单位;单价以元/m2为单位。计算结果保留2位小数。)

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