(1)甲咨询工程师设计了3个互斥开发方案，并依据可比性原则，采用动态分析方法对各方案进行了经济效益比较。
(2)乙咨询工程师采用专家调查法预测了3年后的住宅售价平均值：乐观值为7500元/m2，
悲观值为4000元/m2，最可能值为5500元/m2。
(3)丙咨询工程师通过敏感性分析得知项目效益对住宅价格很敏感，当住宅平均售价为5200元/m2时，项目的内部收益率等于开发商期望的最低回报率(12%)。丙咨询工程师分析了不同住宅售价发生的概率，见表2-1。
(4)丁咨询工程师认为本项目效益好坏除受住宅价格影响外．还受建设投资、融资政策等
变量影响，可以采用蒙特卡洛模拟技术评价其风险。
表2一l 不同住宅售价及其发生的概率
|
情形 |
售价/(元/m2) |
发生概率 |
情形 |
售价/(元/m2) |
发生概率 |
|
l |
6000 |
0.1 S |
4 |
5500 |
0.35 |
|
2 |
4500 |
0.15 |
5 |
4000 |
0.10 |
|
3 |
7500 |
0.05 |
6 |
5000 |
0.20 |
1．甲咨询工程师在进行方案经济比较时。各方案之间具有可比性具体包含哪些内容?可以采用哪些动态分析方法进行方案经济比较?
2．根据乙咨询工程师的调查预测，估算3年后住宅售价的期望值和标准差。
3．根据丙咨询：工程师的分析，计算本项目满足开发商投资回报要求的概率，并据此评价项
目风险大小。
4．丁咨询工程师采用的风险评价技术是否正确?简述理由，并说明采用蒙特卡洛模拟法应注意的问题。
方案比选的动态分析方法包括：净现值比较法、净年值比较法、差额投资内部收益率法、费用现值比较法、费用年值比较法。
2．根据题目可知该住宅售价符合三角形分布，则其期望值和方差的计算公式为：
式中，a表示悲观值，b表示乐观值，m表示最可能值，t表示期望值，Q表示标准差。
3年后住宅售价的期望值：(7500+5500×4+ 4000)÷6=5583．33(元/m2)；
3年后住宅售价的标准差：(7500-4000)÷6= 583．33(元/m2)。
3．按从小到大顺序排列各种售价，计算累计概率，见下表。
累计概率计算表
|
售价 |
发生 概率 |
累计 概率 |
售价/ |
发生概率 |
累计概率 |
|
4000 |
0.10 |
0.10 |
5500 |
0.35 |
0.80 |
|
4500 |
0.15 |
0.25 |
6000 |
0.15 |
0.95 |
|
5000 |
0.20 |
0.45 |
7500 |
0．05 |
1．00 |
则住宅售价高于5 200元/m2的概率：1-0．59= 0．41，即本项目满足开发商投资回报率要求的概率为 41%，说明项目具有很大风险。
4．丁咨询工程师采用的风险评价技术是正确的。
理由：当风险分析中的输入变量多于3个，每个变量可能出现3个以上至无限多种状态时，可以采用蒙特卡洛技术。
使用时应注意的问题有：
(1)风险变量之间应该是相互独立的，输入变量的分解程度既要保证结果可靠，又要避免风险变量之间的相关关系。
(2)根据不确定变量的个数和变量的分解程度确定模拟次数，不确定变量的个数越多，变量分解的越细，需要模拟的次数就越多。
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规定；(3)没有将项目运营期间对周边鱼塘和庄稼造成的损失计入项目经济费用效益流量表中
(见表5—1，计算期10年，单位为百万元)。项目环境影响报告书中对环境影响的经济损益分析表明，项目运营期间污水排放将使鱼塘和庄稼每年至少损失200万元。
表5-1项目经济费用效益流量表《单位：百万元)
|
|
|
建设期 |
运营期 |
|||
|
序号 |
项目 |
第1年 |
第2年 |
第3年 |
第4～9年 |
第10年 |
|
1 |
效益流量 |
|
|
80 |
147 |
230 |
|
2 |
费用流量 |
155 |
200 |
56 |
77 |
65 |
|
3 |
净效益流量 |
-155 |
-200 |
24 |
70 |
165 |
1．地震安全性评价报告应该包括哪些内容?
2．该项目咨询评估报告中关于生态环境保护措施的评估应该包括哪些内容?
3．根据项目申请报告中的经济费用效益流量表，计算该项目经济净现值，并判断项目是否经济合理。
4．建设项目环境影响经济损益分析应包括哪些方面?如果考虑项目对鱼塘和庄稼造成的损失，重新计算项目经济净现值并判断项目是否经济合理。
(注：1．计算经济净现值采用的社会折现率为10%o，复利系数见表5—2；2．计算结果保留两位小数)
