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　第五章　投资性房地产

　　本章地位重要，各种题型都可能出现。

　　第一节　投资性房地产的确认和初始计量

　　投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

　　投资性房地产主要包括：已出租(经营租赁方式)的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

　　下列各项不属于投资性房地产：(1)自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，(2)作为存货的房地产。

　　【说明】投资性房地产中的出租是指已经出租，而不是计划用于出租，并且出租专指经营租赁方式。“持有并准备增值后转让的土地使用权”仅指的是土地使用权，不包括地上的建筑物。

　　投资房地产应当单独计量和出售。实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形，不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产。

　　对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。

　　一、投资性房地产的确认条件

　　将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的概念，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件：

　　(一)与该资产相关的经济利益很可能流入企业;

　　(二)该投资性房地产的成本能够可靠地计量。

　　二、投资性房地产的初始计量

　　投资性房地产应当按照成本进行初始计量。

　　投资性房地产的成本参照本书“第三章　固定资产”(房)和“第四章　无形资产”(地)等相关要求确定。