2017年中级会计实务考点讲义最新整理（第4章投资性房地产）
时间:2017-06-15 来源:未知 作者:admin 点击:300次
| 投资性房地产 本章考情分析 本章主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录等内容。近三年考试题型为多项选择题和计算分析题，虽然分数不高，但本章内容比较重要。 最近3年题型题量分析
本章内容没有变化。 本章重难点精讲 第一节投资性房地产概述 一、投资性房地产的定义与特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。 二、投资性房地产的范围
(1)自用房地产自用房地产是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。例如：①企业出租给本企业职工居住的房屋；②企业拥有并自行经营的旅馆、饭店；③企业自用的办公楼、生产车间和厂房等。 (2)作为存货的房地产 作为存货的房地产通常是指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货，不属于投资性房地产。 如果某项房地产部分用于赚取租金或资本增值、部分自用(即用于生产商品、提供劳务或经营管理)，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。 【例题1·单选题】2014年1月1日，甲企业与乙企业签订了一项经营租赁合同，乙企业将其持有产权的一栋办公楼出租给甲企业，为期5年。甲企业一开始将该办公楼改造后用于自行经营餐馆。由于连续亏损，2016年1月1日，甲企业将餐馆转租给丙公司，以赚取租金差价。下列说法中正确的是( )。 A．甲企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报 B．乙企业2016年12月31日应将办公楼作为投资性房地产列报 C．丙公司2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报 D．甲企业2016年12月31日应将办公楼作为固定资产列报 【解析】对于甲企业而言，不拥有该栋楼产权，不属于其投资性房地产；对于乙企业而言，则属于其投资性房地产，选项A错误．选项B正确；经营租赁方式租入的资产不属于承租人的资产，选项C和D错误。 【答案】B 第二节投资性房地产的确认和初始计量 一、投资性房地产的确认和初始计量 将某个项目确认为投资性房地产，首先应当符合投资性房地产的定义，其次要同时满足投资性房地产的两个确认条件： 1．与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； 2．该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 (一)外购投资性房地产的确认条件和初始计量 对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时开始对外出租或用于资本增值，才能作为投资性房地产。外购的投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 (责任编辑：admin) |
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