二、多项选择题
1、收益性房地产包括( )。
A.餐馆
B.旅店
C.加油站
D.农地
E.未开发的土地
2、收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的( )都能够较准确的量化。
A.收益
B.经营方式
C.收益年限
D.市场状况
E.风险
3、在求取净收益中，运营费用包括( )。【2011年真题】
A.房地产保有环节的税收
B.房地产折旧费
C.房屋保险费
D.房地产抵押贷款还本付息额
E.为承租人提供的服务费
4、在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含( )。
A.以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B.以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C.以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D.以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E.建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值
5、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( )。
A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税
6、在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的( )。
A.客观收益
B.实际收益
C.有形收益
D.无形收益
E.潜在收益
7、在V=A/r[1-1/(1+r)n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是( )。
A.试错法
B.移动平均法
C.曲线拟合法
D.线性内插法
E.指数修匀法
8、收益法中确定报酬率的基本方法不包括( )。
A.市场提取法
B.累加法
C.指数调整法
D.投资报酬率排序插入法
E.收益乘数法
9、直接资本化法的优点不包括( )。
A.指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B.通常只需要测算未来第一年的收益
C.每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D.资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E.计算过程较为简单
10、剩余技术有( )。
A.建筑物剩余技术
B.土地剩余技术
C.市场剩余技术
D.房地产剩余技术
E.抵押贷款剩余技术