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四、简答题

　　1、某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200┫。一层于2005年10月1日租 出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/┫。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/┫和180 元/┫，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。

　　2、某商店的土地使用期限为40年，自2007年8月1日起计算。该商店共有两层，每层可出租面积各为200m2。一层于2008年8月1日租 出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为180元/m2，且每年不变;二层现暂空置。附近类似商场一、二层可出租面积的正常月租金分别为200元/m2 和120元/m2，运营费用率为25%。该类房地产的出租率为100%，报酬率为9%。请计算该商场2011年8月1日带租约出售时的正常价格。