注：1.如只答参数的不给分。(建设工程教育网提供)
2.参数中答不全者视情况给分，多答者视情况给分。
(二)答：1.选用成本法、收益法和比较法中任两种。
2.将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值。
3.收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估。
4.答①：选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金;
答②：评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金;
答⑧：说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值;
5.收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计。
(三)答：1.现状房地产状况(物质实体、区域和权益)资料;
2.规划部门批准的规划设计条件或详细规划(或拆迁新建或改建的合法的最佳方案)(或技术经济指标);
3.该地区居住物业的市场状况(或发展趋势)(或租金：售价水平)(或经营期的现金流)资料;
4.该地区居住物业的建安成本和间接费用(或建造成本费用);(建设工程教育网提供)
5.相关税费：
6.贷款利率;
7.该地区类似居住物业开发的平均利润水平;
8.该地区的拆迁政策法及拆迁安置补偿费用;
9.市政配套费用和土地开发费用;
10.该地区土地出让金(地价)的规定和标准。
注：多答合理的可给分。
二、单项选择题
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