2009年房地产估价师《经营与管理》真题及答案(3)
第 36 题 下列风险中，属于房地产投资系统风险的有( )。
A.市场供求风险
B.变现风险
C.利率风险
D.时间风险
E.资本价值风险
【正确答案】： A,B,C
第 37 题 对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析( )。
A.价格结构
B.总量结构
C.档次结构
D.投资结构
E.租买结构
【正确答案】： B,D,E
第 38 题 房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有( )。
A.竞争性
B.垄断性
C.外部性
D.均衡性
E.信息不对称性
【正确答案】： B,C,E
第 39 题 房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。
A.工程质量保修书
B.可行性研究报告
C.竣工图
D.住宅使用说明书
E.竣工验收备案表
【正确答案】： C,E
第 40 题 采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。
A.开发商处于市场领导者地位
B.开发商难以估算成本
C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
D.开发商打算与同行和平共处
E.开发商具有向市场领导者挑战的实力
【正确答案】： B,D
第 41 题 房地产市场分析可以帮助开发商( )。
A.选择合适的项目位置
B.寻找投资合作伙伴
C.确定满足市场需求的产品类型
D.判断租买时机
E.进行土地使用权出让决策
【正确答案】： A,B,C
第 42 题 开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有( )。
A.供需分析
B.竞争分析
C.市场占有率分析
D.投资收益分析
E.宏观因素分析
【正确答案】： A,B,C
第 43 题 下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有( )。
A.购买—持有—出租—出售
B.购买一更新改造—出售
C.购买一更新改造—出租—出售
D.开发—销售
E.开发—持有—出租—出售
【正确答案】： D,E
第 44 题 投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了( )。
A.物业增值收益
B.所得税
C.还本付息额
D.投资者权益增加值
E.权益投资
【正确答案】： A,D
第 45 题 下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有( )。
A.差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差
B.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率
C.差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率
D.差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案
E.采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案
【正确答案】： B,D
第 46 题 下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有( )。
A.风险产生的原因分析
B.风险发生的概率大小分析
C.风险因素检验
D.风险变量间的相关性分析
E.风险概率分布情况分析
【正确答案】： B,E
第 47 题 实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有( )。
A.可预测性
B.不可控性
C.不可逆性
D.可延期性
E.不可弯更性
【正确答案】： C,D
第 48 题 编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制( )。
A.现金流量表
B.损益表
C.资金使用计划
D.资金筹措计划
E.资金来源与运用表
【正确答案】： C,D
第 49 题 按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有( )。
A.权益型
B.抵押型
C.伞型合伙
D.多重合伙
E.混合型
【正确答案】： A,C
第 50 题 物业服务企业的工作内容包括( )。
A.确立管理目标
B.制定维修养护方案
C.制定安全保卫方案
D.提出预算
E.确定物业服务费的收费标准
【正确答案】： A,B,C,D