预测成真！重庆房价普涨10%，警惕调控可能要来了……（最新发布）
时间:2021-04-01 来源:网络整理 作者:网络 点击:300次
成功预测了重庆楼市今年的小阳春后，现在很多人都感受到了重庆楼市最近的火热，整个市场上的刚需户型货源都开始紧张了！ 更令人担心的是，由于部分“高价购地”的楼盘将要面世，其备案价格的提升幅度相信会让很多人非常“感动”，粗略看了一下接近10%……
（数据节选自乐居） 渝中区，大竹林：3+万/m2; 九龙坡：2.4+万/m2; 北碚蔡家：1.7+万/m2; 西永大学城：1.6+万/m2—1.8+万/m2; 巴南，大渡口，水土：1.3+—1.5+万/m2; 这样的火热能持续多久？ 会不会再来一次2018？ 让我们看看最近重庆楼市发生的事。 0 1 住宅用地供应降低，楼市隐藏的大利好！ 首先最重要的毫无疑问是前几天公布的重庆土地供应计划。 3月26日，重庆市正式发布《2021年国有建设用地供应计划》，2021年全市计划供应国有建设用地14457公顷（216855亩），较2020年实际供应量增加17%。
自重庆纳入“三集中”土地供应之后，我就预测过重庆的土地供应量会被缩水，很多人觉得现在这不是被啪啪打脸了吗？ 仔细看一下，这是所有的建设用地增加了，而关于住宅用地的描述是： “2021年全市住宅用地供应保障充分，计划供应商品住宅用地2292公顷（34380亩），并单列租赁住房用地计划”。 这个2292公顷（34380亩）相比于去年（38700亩），减少了4320亩，同比减少了12.6%，也就是说住宅用地减少了，建设用地却增加了！ 2021年全市计划供应交通水利用地5686公顷，较去年增加48%。 2021年全市计划供应工业用地3628公顷，较去年增加14%。 这正呼应了3月10日，重庆发布的2021年市级重大项目名单：重大建设项目894个，估算总投资约2.8万亿元！ 也就是说住宅用地减少，但是基础设施投入增加！基础建设利好房价，这是肯定的！ 同时，市规划自然资源局相关负责人表示：2021年重庆市将继续按照轨道引领城市发展格局理念和城市规划引领土地出让要求，引导住宅用地优先向已建成和近期建设的轨道站点周边以及成熟区域布局，并统筹考虑城市新区、城市建成区均衡合理布局，促进职住平衡。 也就是说未来的土地供应及政策会向着目前已经初具规模的区域倾斜，而开发新区的脚步将会放缓（城市规模扩张或将停止）。 再加上近些年重庆主城区域新批居住类土地的容积率逐年降低：
预示着在住宅性土地供应量减少的同时，容积率也将继续维持在低位。 换一句话来说就是：未来主城区域的新建住房会越来越少！ 懂的人都懂，这对于房价来说是什么意思…… 02 重庆楼市的环境变化：外来资金流入！ 变化一：前面成都楼市调控加码，作为成渝双子星的重庆势必会承接来自成都的“溢出的水”，这在前面的文章中提到过……
变化二：传闻中的外地炒房客，也是频频现身…… (责任编辑：admin) |
