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　　最近一张图片在论坛和朋友圈被疯狂转载。

　　图里梳理了重庆楼市7条趋势和信号。言外之意：它们是重庆暴涨的前奏。

　　我仔细看了——劝人买房要讲武德哈。一条一条的聊。

　　图片来源于某中介朋友圈

　　01

　　“1.多家大型银行利率上浮”

　　我们向“四大行”中国工商银行、中国银行、中国农业银行、中国建设银行，求证最新的房贷利率情况。

　　目前主流房贷利率仍是首套房5.25%，二套房5.4%。

　　但有一说一，重庆楼市在变热，房贷利率确实有上调的可能性。而利率上调，会直接增加购房成本，进而抑制一部分非必要的购房需求，实际是利空。

　　02

　　“2. 契税改革从3个点上调到5个点”

　　这条是话只说了一半，契税不存在上调一说。

　　首先，去年通过的、将于今年9月1日施行的《中华人民共和国契税法》是将契税征收从过去的《中华人民共和国契税暂行条例》升级到法律层面。

　　而契税从“暂行条例”开始，就一直是3%-5%。立法之后，也还是3%-5%，没有变化。

　　信息来自证券日报

　　其次，我们现在缴纳的契税是优惠之后的。而“契税法”并没有涉及税率优惠的调整。同时，每个城市可以根据实际情况差别确定税率。

　　也就是说，“契税法”开始施行之后，重庆大概率会因城施策，继续执行优惠后的税率。

　　除非，彼时的重庆楼市非常火，要让上头通过“原价”执行契税的方式给楼市降温。

　　03

　　“3. 大修基金即将从80元/平，上涨到120元/平”

　　大修基金上调目前仍是草案，暂未通过。如果上调，购房成本也不会增加太多。

　　2月月底，重庆住建委发布的是大修基金上调的「草案」。意思就是，我有这个想法但做不做、什么时候做，再议。

　　而大修基金上调的草案什么时候通过、什么时候正式颁布，目前完全没有相关消息透露出来，何来“即将”上调一说？

　　即便是上调，购房成本也不会增加太多。以100㎡的房子为例，上调后，大修基金只增加4000元。跟房价比起来，九牛一毛了。

　　信息来源于重庆市人民政府网

　　04

　　“4.重庆房源库存创至地票制度以来的新低”

　　重庆楼市新房的长期供应和库存仍然充足。但短期供应和库存，确实创了“新低”。

　　今年1月到3月，重庆主城区商品住宅供应量约279万方，成交量约458万方，明显供小于求。

　　商品住宅短期库存的存销比，确实降到了新低，约4.4个月。其中，高层约3个月、洋房约5.1个月。

　　图片来自铭腾

　　短期内，楼市供小于求、存销比低于7，确实会在一定程度上抬升房价。近期有买房计划的人，需要抓紧。

　　但长期来看，目前重庆商品住宅的中期库存有5450万方，大约需要3年才能卖完。近期无买房计划的人，完全不需要恐慌，看看就行了。

　　05

　　“5.重庆是土拍市场改革的第22个城市之一，每年集中三次土拍，意味着天量土地供应的日子一去不复返”

　　这一条真的是错误解读。

　　土地“两集中”改变的是供应方式和节奏：之前是不间断地的供应和出让土地，现在是土地的供应和出让一年只搞三次。