上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数?-考呗网题库移动版

简答题上述报告计算房地出租年总收益时，直接使用建筑面积乘以租金标准，漏掉了哪些对总收益有影响的参数?

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解析:上述报告漏掉了以下对总收益有影响的参数
(1)可利用率(建筑可利用率)。
(2)出租率(空置状况)。　　^*^考试大^o^在线^*^考试中心ω
(3)损失率(租赁变动)。

简答题上述报告确定土地还原利率为8%，但是缺乏明确的依据。请问确定土地还原利率的方法一般有哪些?

简答题上述报告中计算房屋纯收益的目的是计算土地纯收益，这种从不动产总收益中剥离出某一部分或者要素的价值的方法，其所遵循的估价原则是（　　）。(只有一个选项正确，并请填在括号内)

简答题下面是一个完整的土地估价技术报告(标注“略”的为正常内容)，请阅读后指出错误并说明原因。