王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效-考呗网题库移动版

单选题 王某购买的商品房交付后，经检测室内空气质量不符合国家标准。预计王某治理空气污染的费用为5000元，并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元，运营费用占有效毛租金的15%。若月报酬率为0．5%，则室内空气质量不符合国家标准给王某造成的损失为（　　）元。

A．12650
B．5000
C．13911
D．12574

参考答案D

解析: 【正确答案】：D
【答案解析】：损失之和＝污染治理费用＋损失的租金净收益的现值
租金净收益现值＝3000×（1－15%）／0.5%×［1－（1＋0.5%）－3］＝7574
损失之和＝5000＋7574＝12574。参见教材P22。
【该题针对“对房地产估价的各种需要”知识点进行考核】

单选题 一个估价项目中的估价时点，本质上是由（　　）决定的。

A．估价委托合同签订时间
B．估价目的
C．实地查勘估价对象的时间
D．委托人意愿

单选题 一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　　）决定的。

A．估价机构
B．估价师
C．估价报告使用者
D．估价委托人的估价需要

单选题 商品住宅可同时采用市场法、收益法和（　　）估计，以相互验证，但不互相替代。

A．路线价法
B．成本估价法
C．长期趋势法
D．假设开发法