某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m2，出租的年末净收益为500元／m2。假设年折现率为8%，风险补偿为-考呗网题库移动版

单选题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m²，出租的年末净收益为500元／m²。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（　　）元／ｍ²。

A．3439
B．3473
C．3508
D．3608

参考答案B

解析:【正确答案】：B
【答案解析】：参见教材P110。期房价格=4500-500/1.08-500/1.082-4500*3%=3473
【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

多选题形成房地产有效需求必须具备的条件有（　　）。

A．消费者有购买房地产的意愿
B．城市经济高速发展
C．人口急剧增长
D．消费者能够承受并支付得起房地产价格
E．房地产供给大于房地产需求

多选题 房地产价格的特征主要包括（　　）。

A．房地产价格受建筑技术的影响很大
B．房地产价格容易受交易者的个别情况影响
C．房地产价格形成的时间通常较长
D．房地产价格实质上是房地产权益的价格
E．房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

多选题 下列不存在替代关系的有（　　）。

A．普通住宅与娱乐房地产之间
B．经济适用房与普通商品住宅之间
C．经济适用房与高档别墅之间
D．普通住宅与商业用房之间
E．宾馆与写字楼之间