当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　　）进行估价。-考呗网题库移动版

单选题 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　　）进行估价。

A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提

参考答案A

解析: 【正确答案】：A
【答案解析】：以建筑物为例，现有建筑物应予以保留的条件是：（新房地产的价值－拆除现有建筑物的必要支出及应得利润－建造新建筑物的必要支出及应得利润）＜现有房地产的价值。参见教材P169。
【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

单选题 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（　　）的估计值。

A．正常
B．较低
C．平均
D．较高

多选题下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（　　）。

A．独立、客观、公正原则属于普适性原则
B．合法原则属于一般性原则
C．最高最佳使用原则属于技术性原则
D．谨慎原则属于一般性原则
E．估价时点原则是特殊

多选题 为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　　）等进行估价。

A．各方当事人均是理性的
B．估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值
C．估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值
D．估价人员以专家身份反复、精细的权衡评估价值
E．估价人员以委托人的立场来考虑评估价值