在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　　）的买卖实例。-考呗网题库移动版

单选题 在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（　　）的买卖实例。

A．协议方式
B．招标方式
C．拍卖方式
D．政府定价

参考答案A

解析: 【正确答案】：A
【答案解析】：在实际估价中，包括为抵押、折价、变卖、房屋征收补偿等目的估价，多数是要求选取买卖实例为可比实例，而且一般应选取协议方式的买卖实例。参见教材P181。
【该题针对“选取可比实例”知识点进行考核】

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单选题 估价对象为一套建筑面积90㎡的封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为3m2。选取的某可比实例为一套建筑面积95m2的未封闭阳台的成套住宅，其中阳台的水平投影面积为4m2，成交价格为90万元。若该阳台封闭，则成交价格可达到92万元。以该可比实例为基础估算估价对象的市场价格为（　　）万元。

A．83．51
B．85．26
C．85．36
D．87．16

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单选题 某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100㎡，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（　　）元/㎡。

A．2593
B．3298
C．3098
D．2998

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单选题 某套住宅建筑面积为100㎡，可使用面积为80㎡，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/㎡，该套住宅建筑面积下的价格为（　　）元/㎡。

A．2080
B．2288
C．2340
D．2392

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