某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%-考呗网题库移动版

单选题 某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（　　）。

A．7．65%
B．8．75%
C．9．42%
D．10．19%

参考答案D

解析: 【正确答案】：D
【答案解析】：抵押贷款常数RM为：

参见教材P259～260。
【该题针对“投资组合技术和剩余技术”知识点进行考核】
【答疑编号10221922】

单选题 建筑物净收益＝（　　）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A．建筑物重置价
B．建筑物现值
C．土地价格
D．房地产价格

单选题 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（　　）万元。

A．130．0
B．119．2
C．117．5
D．120．0

多选题收益性房地产包括（　　）。

A．餐馆
B．旅店
C．加油站
D．农地
E．未开发的土地