收益法中确定报酬率的基本方法不包括（　　）。-考呗网题库移动版

多选题 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（　　）。

A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资报酬率排序插入法
E．收益乘数法

参考答案C,E

解析: 【正确答案】：CE
【答案解析】：收益乘数是求取收益法中计算估价对象价值的方法。参见教材P248～251。
【该题针对“报酬率的求取”知识点进行考核】

多选题 直接资本化法的优点不包括（　　）。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单

多选题 剩余技术有（　　）。

A．建筑物剩余技术
B．土地剩余技术
C．市场剩余技术
D．房地产剩余技术
E．抵押贷款剩余技术

判断题收益法是以预期原理为基础。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。（　　）