长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真-考呗网题库移动版

判断题 长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　　）

参考答案0

解析: 【正确答案】：N
【答案解析】：长期趋势法适用对象是价格无明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。参见教材P346。
【该题针对“长期趋势法概述”知识点进行考核】

判断题 根据市场调查，获知某类房地产2003～2007年的价格逐年上涨，分别为 3500元/m²、3700元/m²、3950元/m²、4250元/m²、4550元/m²，运用平均增减量法预测，该类房地产2008年的价格高于4800元/m²。（　　）

判断题 由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。（　　）

多选题收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。

A．收益
B．经营方式
C．收益年限
D．市场状况
E．风险