在评估投资价值时，折现率是（　　）。-考呗网题库移动版

单选题 在评估投资价值时，折现率是（　　）。

A．社会一般的收益率
B．收益法中的资本化率
C．投资者要求的满意收益率
D．投资者要求的最低收益率

参考答案D

解析: 【正确答案】：D
【答案解析】：评估市场价值所采用的折现率是社会一般报酬率；而评估投资价值所采用的折现率应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。特别需要注意的是此最低报酬率可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。参见教材P98。
【该题针对“房地产价格和价值的种类”知识点进行考核】

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单选题某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，与其类似的现房价格为4500元／m²，出租的年末净收益为500元／m²。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为（　　）元／ｍ²。

A．3439
B．3473
C．3508
D．3608

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多选题形成房地产有效需求必须具备的条件有（　　）。

A．消费者有购买房地产的意愿
B．城市经济高速发展
C．人口急剧增长
D．消费者能够承受并支付得起房地产价格
E．房地产供给大于房地产需求

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多选题 房地产价格的特征主要包括（　　）。

A．房地产价格受建筑技术的影响很大
B．房地产价格容易受交易者的个别情况影响
C．房地产价格形成的时间通常较长
D．房地产价格实质上是房地产权益的价格
E．房地产价格既有买卖价格，也有租赁价格

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