某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工-考呗网题库移动版

单选题 某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（　　）进行评估。

A．工业厂房
B．工业用地
C．商品住宅
D．商住用地

参考答案D

解析: 【正确答案】：D
【答案解析】：在合法的前提下采用最高最佳原则估价。参见教材P169。
【该题针对“最高最佳利用原则”知识点进行考核】

单选题 当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　　）进行估价。

A．保持现状前提
B．装修改造前提
C．转换用途前提
D．重新利用前提

单选题 运用成本法评估房地产抵押价值时，按谨慎原则要求，在估计房地产价格构成项目的金额可能会在一定区间波动时，应采用（　　）的估计值。

A．正常
B．较低
C．平均
D．较高

多选题下列关于房地产估价原则的表述中，错误的是（　　）。

A．独立、客观、公正原则属于普适性原则
B．合法原则属于一般性原则
C．最高最佳使用原则属于技术性原则
D．谨慎原则属于一般性原则
E．估价时点原则是特殊