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多选题 下列情况，会导致成交价格偏离正常价格的是（　　）。

A．相邻房地产合并交易
B．交易双方成交前进行了超长时间的协议磋商
C．交易双方存在利害关系
D．交易税费非正常负担
E．交易中的某一方特别熟悉和了解市场行情

参考答案A,C,D
解析: 【正确答案】：ACD
【答案解析】：交易前的协议磋商时间长，则说明双方信息都比较充分，有足够的形成合理价格的时间，不会导致成交价格偏离正常价格；交易中的某一方特别了解市场行情，但是不以为着另一方不熟悉和了解市场行情，也不会必然导致成交价格偏离正常价格。参见教材P187。
【该题针对“交易情况修正”知识点进行考核】
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多选题在房地产交易中往往需要缴纳一些税费。根据税法及中央和地方政府的有关规定，应由买卖双方共同缴纳或者各负担一部分的税费包括（　　）等。

A．土地增值税
B．印花税
C．交易手续费
D．土地使用权出让金
E．契税

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多选题 在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于（　　）。

A．卖方实际得到的价格/（1－应由卖方缴纳的税费比率）
B．卖方实际得到的价格－应由卖方负担的税费
C．买方实际付出的价格－应由买方负担的税费
D．应由卖方负担的税费/应由卖方缴纳的税费比率
E．买方实际付出的价格/（1－应由买方缴纳的税费比率）

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多选题 房地产价格指数或变动率可细分为（　　）。

A．全国房地产价格指数或变动率
B．某地区房地产价格指数或变动率
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