某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租-考呗网题库移动版
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单选题某商铺建筑面积为5000㎡，建筑物的剩余经济寿命和剩余土地使用年限为35年；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为120元／㎡；运营费用率为租金收入的25%；该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为（　　）万元。

A．520.8
B．533
C．695
D．711

参考答案A
解析:【正确答案】：A
【答案解析】：V＝[（120×5000×12）×（1－25%）／10%]×[1－1／（1＋10%）35]＝520.85（万元）。参见教材P218。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221887】
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单选题 某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，已使用10年，不可续期（土地使用权期满，土地使用权及其他地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得）、建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．95．40
B．97．87
C．98．55
D．99．33

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单选题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A．180
B．195.58
C．200
D．300

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单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．195
B．210
C．213
D．217

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