某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权-考呗网题库移动版

单选题某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，假设净收益率是66．67%，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的土地使用权年限为40年，不可续期。则该宗房地产的收益价格为（　　）万元。

A．180
B．195.58
C．200
D．300

参考答案B

解析:【正确答案】：B
【答案解析】：该宗房地产的收益价格为：

参见教材P218。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221889】

单选题某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9%，则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．195
B．210
C．213
D．217

单选题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　　）年。

A．13
B．15
C．16
D．17

单选题 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0．5，该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．1372．7
B．1309．9
C．953．9
D．900．6