某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无-考呗网题库移动版

单选题 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0．5，该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．1372．7
B．1309．9
C．953．9
D．900．6

参考答案D

解析: 【正确答案】：D
【答案解析】：该房地产的收益价格为：

参见教材P218。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221892】

单选题 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．228．23
B．229．36
C．224．74
D．223．63

单选题 某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（　　）万元。

A．276
B．283
C．284
D．291

单选题 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　）万元。

A．280
B．285
C．290
D．295