某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收-考呗网题库移动版
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单选题 某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（　　）万元。

A．276
B．283
C．284
D．291

参考答案A
解析: 【正确答案】：A
【答案解析】：该房地产的收益价格：V＝18／(1＋8%)＋19／(1＋8%)2＋23／(1＋8%)3＋25／8%[1－1／(1＋8%)35－3]×1／(1＋8%）3＝278.15（万元），选项中最接近的一个为A，276万元。参见教材P229～230。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221894】
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单选题 某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该宗房地产的收益价格最接近于（　　）万元。

A．280
B．285
C．290
D．295

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A．5061．44
B．5546．94
C．5562．96
D．6772．85

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A．40
B．-39．22
C．39．22
D．0

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