某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年-考呗网题库移动版

单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。

A．500
B．750
C．800
D．1000

参考答案C

解析:【正确答案】：C
【答案解析】：土地净收益=1080000-540×400=864000
土地价值=864000/0.108=8000000
【该题针对“投资组合技术和剩余技术”知识点进行考核】

单选题 某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（　　）。

A．7．65%
B．8．75%
C．9．42%
D．10．19%

单选题 建筑物净收益＝（　　）×建筑物资本化率（净收益每年不变且持续无限年期）。

A．建筑物重置价
B．建筑物现值
C．土地价格
D．房地产价格

单选题 某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为（　　）万元。

A．130．0
B．119．2
C．117．5
D．120．0