在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。-考呗网题库移动版

多选题 在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　　）。

A．客观收益
B．实际收益
C．有形收益
D．无形收益
E．潜在收益

参考答案A,B,C,D

解析: 【正确答案】：ABCD
【答案解析】：参见教材P242～243。在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的客观收益、实际收益、有形收益、无形收益。
【该题针对“净收益的测算”知识点进行考核】

多选题 在V＝A／r[1－1／（1＋r）n]的情况下，采用市场提取法求取资本化率，不需要用到的是（　　）。

A．试错法
B．移动平均法
C．曲线拟合法
D．线性内插法
E．指数修匀法

多选题 收益法中确定报酬率的基本方法不包括（　　）。

A．市场提取法
B．累加法
C．指数调整法
D．投资报酬率排序插入法
E．收益乘数法

多选题 直接资本化法的优点不包括（　　）。

A．指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
B．通常只需要测算未来第一年的收益
C．每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
D．资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
E．计算过程较为简单