某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2%。该类房地产的报酬率为10%-考呗网题库移动版

判断题 某宗房地产，收益年期无限，预计每年的总收益稳定为16万元，总费用未来第一年为8万元，此后每年的净收益额递增2%。该类房地产的报酬率为10%，则该宗房地产的收益价格为60万元。（　　）

参考答案0

解析: 【正确答案】：N
【答案解析】：该宗房地产的收益价格为：P＝(16－8)／(10%－2%)＝100万。参见教材P226。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】

判断题 收益期限一般根据建筑物剩余经济寿命和建设用地使用权剩余期限来确定。（　　）

判断题 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值等于以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值。（　　）

判断题 房地产的净收益可分为有形收益和无形收益。在求取净收益时不仅要包括有形收益，而且要考虑各种无形收益。如果无形收益已通过有形收益得到体现，则不应再单独考虑，以免重复计算。（　　）