某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该-考呗网题库移动版

单选题 某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。则该商业房地产的折旧年限是（　　）年。

A．37
B．40
C．60
D．63

参考答案A

解析: 【正确答案】：A
【答案解析】：对于在土地使用权出让合同中已约定不可续期的，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后计算建筑物折旧。60＋3－40＝23（年），60－23＝37（年）。参见教材P310～312。
【该题针对“建筑物折旧的求取方法”知识点进行考核】

多选题成本法主要适用于评估（　　）的房地产。

A．新开发的
B．危险房
C．正在开发建设
D．计划开发建设
E．针对特定使用者的特殊需要

多选题 成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（　　）。

A．公园
B．酒店
C．空置的写字楼
D．学校
E．行政办公楼

多选题 征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括（　　）。

A．土地补偿费
B．安置补助费
C．地上附着物和青苗的补偿费
D．土地使用权出让金等土地有偿使用费用
E．安排被征地农民的社会保障费用