运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（　　）。-考呗网题库移动版

多选题 运用基准地价评估宗地价格时，需修正的因素包括（　　）。

A．土地出让金
B．土地使用年限
C．拆迁费用
D．土地等级
E．容积率

参考答案B,E

解析:暂无解析

多选题 运用基准地价修正法评估房地产价值时，在对基准地价修正的过程中，需要利用的主要修正系数包括（　　）。

A．容积率修正系数
B．宽度修正系数
C．深度修正系数
D．年期修正系数
E．期日修正系数

简答题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

简答题 有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。