有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1-考呗网题库移动版
建筑工程评估
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简答题 有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%，若：(1)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；(2)未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%。
要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

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解析: (1)P=a／r+b／r2=100／10%+1／(10%)2=1000+100=1100(万元)
(2)P=a／(r-s)=100／(10%-1%)=1111(万元)
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要求：试根据上述条件评估该待估宗地2009年1月的价值。

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