有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年-考呗网题库移动版
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简答题有一宗土地，出让年期为40年，资本化率为6%，预计未来前5年的纯收益分别为30万元、32万元、35万元、33万元和38万元，第6—40年每年纯收益大约稳定保持在40万元左右。
要求：试用收益法评估该宗土地的价值。

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解析:P=30／(1+6%)+32／(1+6%)2+35／(1+6%)3+33／(1+6%)4+38／(1+6%)5+40／6%×(1+6%)5×[1-1／(1+6%)40-5]=28．3019+28．4799+29．3867+26．1391+28．3958+433．3599
≈574．06(万元)
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