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简答题 某栋18层旅馆建筑物，采用箱形基础、全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。评估人员在现场查勘时发现，建筑物使用年久，顶层混凝土墙体局部已发生碱集料反应，屋顶水箱间混凝土局部有碳化现象。
要求：
(1)指出箱形基础的组成构件。
(2)指出剪力墙建筑物的结构特征。
(3)指出剪力墙建筑物的竖向荷载传递路线。
(4)说明碱集料反应对混凝土的影响。
(5)说明碳化对钢筋混凝土的不利影响。

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解析: (1)箱形基础的组成构件：(钢筋混凝土)顶板、底板和纵横承重隔板(或纵横墙)。
(2)剪力墙结构特征：
①有良好的整体性；
②抗震能力强；
③可以承受较大的水平方向荷载；
④侧向刚度大。
(3)竖向荷载传递路线：楼板一剪力墙一基础。
(4)碱集料反应会导致混凝土膨胀开裂破坏。
(5)碳化对钢筋混凝土的不利影响：
①使混凝土碱度降低，钢筋易锈蚀；
②碳化收缩使混凝土产生裂缝；
③使混凝土抗拉、抗折强度降低。

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简答题 某待估钢筋混凝土工程项目重置全价为3000万元，耐用年限为40年，已使用了4年；工程建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。项目各组成部分残值率均为5%。经现场勘察鉴定，该建筑房屋结构部分良好，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修部分重置价值为240万元，平均寿命为8年；设备的更新改造修复费用为150万元。
问题：
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(2)分别应用使用年限法和现场勘查法计算待估项目的成新率；
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(涉及金额的，以万元为单位；计算结果保留2位小数。)

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问题：
(1)计算该办公楼建筑面积；
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根据已建类似项目经验，工程建设其他费用和基本预备费分别为建筑安装工程费和设备及工器具购置费总和的25%和5%，涨价预备费为静态投资的3．5%。假设该项目不发生资金成本和其他费用，不计开发利润。
要求：
(1)计算待估项目的设备及工器具购置费、设备安装工程费。
(2)计算待估项目的建筑工程费单价。
(3)计算待估项目的建筑工程费和静态投资。
(4)计算待估项目的涨价预备费和评估基准日的建设工程造价。
(涉及金额的均以万元为单位；单价以元／m2为单位。计算结果保留2位小数。)

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