A．0.856
B．1.312
C．方案1
D．方案2
A．3.09(元/辆)
B．3.35(元/辆)
C．6.03(元/辆)
D．6.57(元/辆)
某建设单位通过招标与某施工单位签订了施工合同，该合同中部分条款如下：
1.合同总价为5880万元，其中基础工程1600万元，上部结构工程2880万元，装饰装修工程1400万元；
2.合同工期为15个月，其中基础工程工期为4个月，上部结构工程工期为9个月，装饰装修工程工期为5个月；上部结构工程与装饰装修工程工期搭接3个月；
3.工期提前奖为30万元/月，误期损害赔偿金为50万元/月，均在最后1个月结算时一次性结清；
4.每月工程款于次月初提交工程款支付申请表，经工程师审核后于第3个月末支付。
施工企业在签订合同后，经企业管理层和项目管理层分析和计算，基础工程和上部结构工程均可压缩工期1个月，但需分别在相应分部工程开始前增加技术措施费25万元和40万元。
假定月利率按1%考虑，各分部工程每月完成的工作量相同且能及时收到工程款。
【问题】
1.若不考虑资金的时间价值，施工单位应选择什么施工方案组织施工？说明理由。
2.从施工单位的角度绘制只加快基础工程施工方案的现金流量图，并计算该图例下施工单位工程款的现值。
3.从施工单位的角度绘制基础工程和上部结构工程均加快的施工方案现金流量图。
|
表2-1 现值系数表 |
||||||||
|
n |
2 |
3 |
4 |
5 |
8 |
9 |
10 |
13 |
|
（P/A，1%，n） |
1.970 |
2.941 |
3.902 |
4.853 |
7.625 |
8.566 |
9.471 |
12.134 |
|
（P/F，1%，n） |
0.980 |
0.971 |
0.961 |
0.951 |
0.923 |
0.914 |
0.905 |
0.879 |
某工程拟加固改造为商业仓库或生产车间后出租，由业主方负责改建支出和运营维护，或不改造直接出租，此三个方案的基础数据见表2-1。折现率为10%，现值系数见表2-2，不考虑残值和改建所需工期。
表2-1 备选方案基础数据表
|
备选方案 |
改建支出（万元） |
使用年限（年） |
运营维护支出（万元) |
租金收入（万元） |
|
A.商业仓库 |
1000 |
20 |
30 |
270 |
|
B.生产车间 |
1500 |
20 |
50 |
360 |
|
C.不改造 |
0 |
20 |
10 |
100 |
表2-2现值系数表
|
n |
1 |
5 |
15 |
20 |
|
(P/A，10%，n) |
0.909 |
3.7908 |
7.6061 |
8.5136 |
|
(P/F，10%，n) |
0.909 |
0.6209 |
0.2394 |
0.1486 |
【问题】
1.若比较三个方案的净年值，应选择哪个方案？A、B方案的静态投资回收期哪个更短？
2.若考虑改建为B方案生产车间带来噪声等污染的环境成本折合为20万元/年，带动高新技术发展应用的潜在社会收益折合为10万元/年，A方案的环境成本折合为1万元/年，无社会收益。采用费用效率法比较A、B两个方案，哪个方案更好一些？
3.若考虑未来租金收入的不确定性因素，A方案租金收入为300万元、270万元、240万元的概率分别为：0.20、0.70、0.10；B方案租金收入为390万元、360万元、300万元的概率分别为0.15，0.60，0.25；C方案租金收入为120万元、100万元、80万元的概率分别为0.25，0.65，0.10；其他条件不变，不考虑环境、社会因素的成本及收益，比较三个方案的净年值，应选择哪个方案？
4.若A、B方案不变，不考虑环境成本、社会收益。C方案改为：前5年不改造，每年收取固定租金100万元，5年后，出租市场可能不稳定，再考虑改建为商业仓库或生产车间或不改造。5年后商业仓库、生产车间和不改建方案的租金收入与概率和问题3中设定的一致。画出决策树，比较三个方案的净现值，决定采用哪个方案更合适。