借：主营业务成本、其他业务成本
存货跌价准备
贷：库存商品、原材料
第三章 固定资产
一、外购固定资产（★）
1.企业外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。
2.固定资产的各组成部分具有不同使用寿命，或者预期消耗方式不同的，适用不同折旧率或折旧方法的，应当分别将各组成部分确认为单项固定资产。
3.分期付款购买固定资产
购入时，按购买价款的现值，借记“固定资产”；按应支付的金额，贷记“长期应付款”科目；按其差额，借记“未确认融资费用”科目。
二、自行建造固定资产（★）
不动产（当年抵60%，12个月后抵扣剩余40%）、动产增值税的进项税额均可以抵扣。
1.建设期间：发生的工程物资盘亏、报废及毁损，减去残料价值以及保险公司、过失人等赔款后的净损失，计入所建工程项目的成本；盘盈的工程物资或处置净收益，冲减所建工程项目的成本。
2.待摊支出也计入固定资产
包括为建造工程发生的管理费、可行性研究费、临时设施费、公证费、监理费、应负担的税金、符合资本化条件的借款费用、建设期间发生的工程物资盘亏、报废及毁损净损失，以及负荷联合试车费等。
3.弃置费用
应在取得固定资产时，按预计弃置费用的现值，借记“固定资产”科目，贷记“预计负债”科目。
4.承租人应当将经营租赁的租金在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益。
三、固定资产折旧（★★）
1.企业应对所有的固定资产计提折旧，但是，两个内容不计提：一是已提足折旧仍继续使用的固定资产，二是单独计价入账的土地。注意以下几点:
（1）已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的固定资产，应当按照估计价值确定其成本，并计提折旧；待办理竣工决算后再按实际成本调整原来的暂估价值，但不需要调整原已计提的折旧额。
（2）处于更新改造过程停止使用的固定资产，不计提折旧；
（3）因大修理而停用的固定资产，照提折旧。
2.固定资产折旧方法
企业应当根据与固定资产有关的经济利益的预期实现方式合理选择折旧方法。
（1）年限平均法
年折旧额＝（原价－预计净残值）÷预计使用年限
（2）双倍余额递减法
年折旧额＝期初固定资产净值×2/预计使用年限
最后两年改为直线法。
（3）年数总和法
年折旧额＝（原价－预计净残值）×年折旧率
四、固定资产后续支出（★★）
1.符合固定资产确认条件的，应当计入固定资产成本，同时将被替换部分的账面价值扣除计入营业外支出。
2.与固定资产有关的修理费用等后续支出，发生时计入当期管理费用或销售费用。
3.经营租赁租入固定资产的改良支出，通过“长期待摊费用”科目核算。
五、固定资产处置的账务处理（★）
通过“固定资产清理”科目核算。固定资产处置净损益（资产处置损益）＝公允价值－账面价值
第四章 投资性房地产（★★）
一、投资性房地产的范围 （★）
二、外购的投资性房地产（★）
外购投资性房地产的成本，与固定资产相同。企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日起，再从固定资产或无形资产转换为投资性房地产。
三、投资性房地产的后续计量（★）
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
四、投资性房地产的转换（★★）
| 成本模式下的转换 | 公允价值模式下的转换 |
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借：投资性房地产 累计折旧 贷：固定资产 投资性房地产累计折旧 |
借：投资性房地产——成本 累计折旧 公允价值变动损益（借方差额） 贷：固定资产 其他综合收益（贷方差额） |
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借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 借：银行存款 贷：其他业务收入 |
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借：固定资产 投资性房地产累计折旧 贷：投资性房地产 累计折旧 |
借：固定资产 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 公允价值变动损益（或借记） |
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