五、与投资性房地产有关的后续支出（★）
　　1.资本化的后续支出通过“投资性房地产——在建”核算。
　　2.费用化的后续支出，应当在发生时计入其他业务成本。
六、投资性房地产后续计量模式的变更（★）
　　企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。允许企业对投资性房地产从成本模式计量变更为公允价值模式计量。
　　成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益（盈余公积、未分配利润）。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
七、投资性房地产的处置（★★）
成本模式下的转换 公允价值模式下的转换
借：银行存款
　　贷：其他业务收入
借：其他业务成本
　　投资性房地产累计折旧
　　贷：投资性房地产		 借：银行存款
　　贷：其他业务收入
借：其他业务成本
　　公允价值变动损益（或贷记）
　　其他综合收益
　　贷：投资性房地产——成本
　　　　　　　　　　——公允价值变动（或借记）
第五章　长期股权投资和第十九章　合并会计报表（★★★）
一、个别报表的会计基本处理（★★★）

1.长期股权投资的初始计量、后续计量（★★★）
（1）控 制 （2）对被投资企业有共同控制或重大影响
同一控制下企业合并 非同一控制下企业合并
初始计量：应当在合并日按照所取得的被合并方在最终控制方合并财务报表中的净资产的账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本。 初始计量：公允价值即：
合并成本＝支付的现金或非现金资产的含税公允价值＋发行的权益性证券的公允价值		 初始计量：支付价款或含税公允价值＋直接相关税费
后续计量：成本法 后续计量：成本法 后续计量：权益法
2.长期股权投资的后续计量的会计处理（★★★）
　 成本法 权益法
（1）对初始投资成本的调整 — 借：长期股权投资——投资成本
　　贷：营业外收入
 
　 成本法 权益法
（2）被投资企业实现净利润 — 借：长期股权投资——损益调整
　　贷：投资收益【调整后的净利润×持股比例】
调整后的净利润包括：【假定：公允>账面】
（1）投资时点：
①存货评估增值：100件，单价5，成本4；
第一年对外销售30件：－30件×1
第二年对外销售50件：－50件×1
②7.1日投资，固定资产评估增值：100万元，预计6年
第一年:－100÷6×6/12
第二年:－100÷6
（2）内部交易假定（不构成业务）：
①销售100件形成存货，单价5，成本4；
第一年对外销售30件：－70件×1
第二年对外销售10件：＋10件×1
②6月30日，销售商品形成固定资产，公允50，成本40；折旧8年；
第一年：－10＋10/8×6/12
第二年：＋10/8
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