某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．-考呗网题库移动版

单选题 某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．21万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（　　）万元。

A．159．56
B．168．75
C．169．39
D．277．70

参考答案B

解析: 【正确答案】：B
【答案解析】：分两步求解：
（1）先根据未来四年的净收益求取不变的净收益

求得A=15.97
（2）再求取35年净收益的现值，即房地产价格

【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221883】

单选题 某房地产未来收益期限内每年的净收益为20万元，收益期限结束时该房地产将增值20%，报酬率为6%，偿债基金系数为7．59%。该房地产的价格为（　　）万元。

A．313
B．329
C．417
D．446

单选题 某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（　　）万元。

A．5061．44
B．5546．94
C．5562．96
D．6772．85

单选题 某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（　　）万元。

A．536
B．549
C．557
D．816