预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　　）年。-考呗网题库移动版

单选题 预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　　）年。

A．13
B．15
C．16
D．17

参考答案C

解析: 【正确答案】：C
【答案解析】：该宗房地产的合理经营期限为：A－(n－1)×b＝0，n＝30÷2＋1＝16（年）。参见教材P224～225。
【该题针对“报酬资本化法的公式”知识点进行考核】
【答疑编号10221891】

单选题 某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今都已使用10年，预计该宗房地产未来正常运行年有效毛收入为100万元，运营费用为20万元，无风险报酬率为3%，该类房地产平均要求的收益率是13%，该房地产相对于同类房地产的系统风险的指标是0．5，该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．1372．7
B．1309．9
C．953．9
D．900．6

单选题 某宗房地产的收益期限为30年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为22万元、25万元、26万元，报酬率为10%。则该房地产的收益价格为（　　）万元。

A．228．23
B．229．36
C．224．74
D．223．63

单选题 某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（　　）万元。

A．276
B．283
C．284
D．291