某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，-考呗网题库移动版

单选题 某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（　　）万元。

A．5061．44
B．5546．94
C．5562．96
D．6772．85

参考答案A

解析: 【正确答案】：A
【答案解析】：折现率=6%+6%×25%=7.5%
6000×(1-6%)/1.0755+400×0.7/0.075×（1-1.075-5）=5061.44
【该题针对“报酬率的求取”知识点进行考核】
【答疑编号10221908】

单选题某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（　　）万元。

A．40
B．-39．22
C．39．22
D．0

单选题 有效毛收入乘数是类似房地产的（　　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A．价格
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益

单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。

A．500
B．750
C．800
D．1000