某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率-考呗网题库移动版

单选题某房地产商以2000万元购置一幢写字楼，当时年通货膨胀率为2%，一年后该写字楼售出时，房地产商收回资金2200万元，同类投资的平均社会报酬率是10%，则该房地产商投资净收益是（　　）万元。

A．40
B．-39．22
C．39．22
D．0

参考答案B

解析:【正确答案】：B
【答案解析】：（1＋名义利率）＝（1＋实际利率）（1＋通货膨胀率），所以，名义利率＝12.2%，房地产投资商的净收益＝－2000＋2200／（1＋12.2%）＝-39.22。参见教材P248。
【该题针对“报酬率的求取”知识点进行考核】

单选题 有效毛收入乘数是类似房地产的（　　）除以其年有效毛收入所得的倍数。

A．价格
B．租金
C．潜在毛收入
D．净收益

单选题某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元／m2，土地资本化率为10．8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（　　）万元。

A．500
B．750
C．800
D．1000

单选题 某商品住宅总价为98万元，首付款为30%，其余为抵押贷款，贷款期限为15年，按月等额还本利息，贷款年利率为7．5%，自有资金资本化率为8%。则其综合资本化率为（　　）。

A．7．65%
B．8．75%
C．9．42%
D．10．19%