收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。-考呗网题库移动版

多选题 收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。

A．收益
B．经营方式
C．收益年限
D．市场状况
E．风险

参考答案A,E

解析: 【正确答案】：AE
【答案解析】：参见教材P收益法估价需要具备的条件是房地产未来的收益和风险都能够较准确地预测。参见教材P215～216。
【该题针对“收益法概述”知识点进行考核】

多选题 在求取净收益中，运营费用包括（　　）。

A．房地产保有环节的税收
B．房地产折旧费
C．房屋保险费
D．房地产抵押贷款还本付息额
E．为承租人提供的服务费

多选题 在建筑物剩余经济寿命早于建设用地使用权剩余期限结束的情况下，房地产的价值包含（　　）。

A．以土地使用权剩余期限为收益期限计算的房地产价值
B．以土地使用权年限为收益期限计算的房地产价值
C．以建筑物剩余自然寿命为收益期限计算的房地产价值
D．以建筑物剩余经济寿命为收益期限计算的房地产价值
E．建筑物剩余经济寿命结束后的剩余期限建设用地使用权在估价时点的价值

多选题 某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（　　）。

A．电费
B．物业管理费
C．水费
D．供暖费
E．房地产税