某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期-考呗网题库移动版
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简答题某商店的土地使用年限为40年，从2004年10月1日起计。该商店共有两层，每层可出租面积各为200㎡。一层于2005年10月1日租出，租赁期限为5年，可出租面积的月租金为240元/㎡。且每年不变二层现暂空置。附近类似商场一二层可出租面积的正常月租金分别为270元/㎡和180元/㎡，运营费用率为25%。该类房地产的报酬率为10%。试测算该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格。

参考答案暂无
解析:【正确答案】：该商场2008年10月1日带租约出售时的正常价格测算如下：
（1）商店一层价格的测算
租赁期限内年净收益＝200×240×（1－25%）×12＝43.20万元
租赁期限外年净收益＝200×270×（1－25%）×12＝48.60万元
V＝43.20/（1＋10%）＋43.20/（1＋10%）2＋48.60/10%（1＋10%）2×[1－1/（1＋10%）40－4－2]＝460.90万元
（2）商店二层价格的测算
年净收益＝200×180×（1－25%）×12＝32.40万元
V＝32.40/10%×[1－1/（1＋10%）40－4]＝313.52万元
（3）该商店在2008年10月1日出售的正常价格的测算
460.90＋313.52＝774.42万元
【答案解析】：
【该题针对“收益法总结”知识点进行考核】
【答疑编号10221927】
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